当房子变成烫手山芋，投资心理暗藏玄机

还记得2018年苏州工业园区万人抢房的盛况吗？那时开发商连夜调价，茶水费都要收20万。如今二手房挂牌量激增，某中介门店店长透露："现在带看10组客户，有8组是来卖房的！"

买涨不买跌背后的行为经济学

行为经济学家丹·艾瑞里曾提出"锚定效应"：人们总爱用历史高价衡量当前价值。就像我发小王磊，2019年200万买入苏州科技城的学区房，当时周边土拍楼面价3.2万/㎡，他觉得肯定能涨到5万。结果现在同户型挂牌价140万，还送车位。

县城房产成"沉没成本"重灾区

更惨的是他在苏北老家县城的投资，30万买的婚房小区，现在整栋楼入住率不到30%。去年想25万出手，中介直言："这价得等拆迁消息"。如今每月要还1.2万房贷，夫妻俩为这事吵得差点离婚。

抛售潮中的幸存者逻辑

链家研究院数据显示，当前二手房议价空间已达8-15%。但精明的投资者老张却在悄悄抄底："我专挑急售的次新房，上周刚捡漏一套带学位的，比2019年成交价还低40%"。这印证了巴菲特的名言："别人恐惧时我贪婪"。